Пример внедрения беспроводной системы учета потребленных ресурсов

23-этажный одноподъездный дом 23А по ул. Лавочкина в Химках, сданный в эксплуатацию в 2005 году, изначально планировался как “умный”, – рассказывает председатель ТСЖ «2005» Оксана Селищева. – У нас был установлен свой индивидуальный тепловой пункт, предназначенный для управления режимами теплопотребления, преобразования, регулирования параметров теплоносителя и распределение теплоносителя по видам потребителей. Были установлены ОДПУ на все виды ресурсов, а по электроэнергии эти приборы разделены на 2 группы, отдельно считающие потребление жильцов и мест общего пользования (ОДН) и система АСКУЭ. Но, как говорится, хотели как лучше – получилось как всегда. Любое нововведение требует подготовленного персонала. В то время такого персонала не было, да и программное обеспечение желало лучшего. Поэтому поквартирные электронные счетчики в процессе эксплуатации постепенно заменили на механические, более понятные в обслуживании для сотрудников ТСЖ. До 2018 года прошло много реформ ЖКХ ; жильцы стали более грамотными в вопросах оплат и комфортного проживания, благодаря СМИ; существенно выросли тарифы. Год назад я стала председателем ТСЖ. Анализ предыдущего периода работы ТСЖ, показал, что требуются срочные технологические изменения работы ТСЖ, как говорит наш президент В.В. Путин "И, понимая это… мы должны обеспечить такой рывок в развитии.." Основным принципом работы правления ТСЖ стал девиз «Экономия не ради экономии, а экономия для комфортной жизни жильцов». Прежде всего, я попыталась разобраться, с оплатой за электроэнергию и тепло ( самые дорогостоящие виды ресурсов) и нормативами ОДН по ним ( на это обратили наше внимание жители). Провели энергоаудит. Проанализировали результаты. Норматив для нашего дома (с тремя лифтами, ИТП) оказался немного больше, чем мы потребляли. Но мы приняли решение найти еще возможность для снижения затрат. Первым делом мы установили везде энергосберегающие светильники с акустическим датчиком и дежурным режимом, обеспечив таким образом не только экономию электроэнергии (так как эти светильники в рабочем состоянии потребляют 6 Вт, в дежурном режиме – 1,5 Вт, а при нормальной естественной освещенности – не горят.), но и норматив по освещенности мест общего пользования. При этом наши затраты на светильники оказались в 2 раза меньше, чем мы предполагали, на основании мониторинга рынка. Не ведитесь на рекламу, те же функции выполняют и другие, менее дорогие светильники. Установили частотные регуляторы в ИТП. После этого потребление электричества в месяц у нас снизилось на 2,0 – 2,5 тыс. кВт.

Восстановление учета

Дом подошел по срокам к замене электросчетчиков. Собственники на собрании решили восстановить функции «умного дома». Так как из 129 счетчиков в конце 2018 года требовалось заменить 119, то средства на замену запланировали использовать со спец.счета капремонта. Учитывая реалии современных требований, начали мониторить системы, к которым помимо электросчетчиков (АСКУЭ) в дальнейшем можно было бы подключать и «умные счетчики» по теплу и воде, без дополнительных затрат на оборудование.– поясняет ситуацию Оксана Селищева. – Мы стали искать подрядчика, кому доверить работы. Требования к системе были следующие : беспроводная и возможность подключения счетчиков по всем видам ресурсов, с последующей обработкой их показаний в одном личном кабинете ТСЖ. Рассмотрели много вариантов. Одни компании устанавливают АСКУЭ, а для АСКУВ(вода) и АСКУТ(тепло) требуются дополнительное свое оборудование на каждый вид, другие не владеют беспроводными технологиями, третьи используют беспроводные технологии, но их сигнал слабый и не рассчитан на монолитный высотный многоэтажный дом. В итоге , после полугодового поиска, мы нашли то, что искали. Компания «ПожЭлектроМонтаж» является сертифицированным инсталлятором ведущего производителя умных счетчиков компании СРТ (СТРИЖ) – это системы учета на все виды коммунальных услуг, базовые станции, принимающие без проводов сигналы и отправляющие их в личный кабинет. О результатах и мнении жильцов, можно посмотреть в архиве передачи «Чудо техники» от 03.04.2019.

Подрядчик: как не ошибиться в выборе

Заказчик – ТСЖ «2005» поставил задачу провести монтаж системы коммерческого учета ресурсов СТРИЖ. При этом необходимо было организовать проведение работ через фонд капитального ремонта и уложиться в сжатые сроки. Большинство найденных нами компаний или отказывались работать через капитальный ремонт из-за большого количества нюансов и пятилетней гарантии или не соответствовали требованиям по качеству.

Слово представителю подрядчика:

– Для нас это был интересный проект, так как не часто встречается задача в сжатые сроки смонтировать все виды систем учета — электро- водо- и теплосчетчики , – говорит генеральный директор компании “ПожЭлектроМонтаж” Всеволод Измайлов. – Реализовывать этот проект было интересно и ответственно. В конце ноября мы вышли на объект, и к новому году его закончили. В итоге на доме мы установили более 250 водосчетчиков, более 50 теплосчетчиков, 129 электросчетчиков, подключили несколько счетчиков жителей, с которыми они не были готовы расстаться, через модемы, путем подключения к импульсным выходам. Сигналы от всех этих приборов идут к базовым станциям. Их смонтировали две – в подвале и на крыше – так как дом нестандартно высокий, построенный из монолитного железобетона, и для корректной работы решили перестраховаться. Естественно, мы ввели в эксплуатацию все счетчики, причем оформили акты монтажа на каждое устройство с фотофиксацией состояния до и после работ, для исключения возможных недопониманий с собственниками в дальнейшем. Кроме того, обнаружили несколько мест некорректного подключения к сетям, устройства замедления учета электроэнергии, устранили подмесы воды в двух квартирах и выполнили дополнительные сантехнические работы по пожеланиям жителей.

Считаем плюсы

Наверное, сказать, что после такого ремонта у жильцов дома началась новая жизнь, будет слишком громко. Но однозначно, заметные перемены произошли, и даже те, кто был скептически настроен к нововведениям, оценили их. Самый очевидный плюс – о снятии показаний и передаче их в ТСЖ можно забыть, не нужно для этого ежемесячно вскрывать ревизионные люки, писать на бумажках показания и их сдавать в правление. Ушли в прошлое долгие “разборки” из-за неправильно переданных данных. Отсутствует необходимость пешего обхода и осмотра узлов учета. Все цифры четко в срок оказываются в нужном месте, из своего личного кабинета их контролирует председатель ТСЖ и бухгалтер. Жители могут подключить функцию смс или email информирования о своем потреблении или обратиться в ТСЖ и проанализировать диаграмму своего потребления, понять на чем могут сэкономить. При этом, что также немаловажно, за счет корректной передачи данных, введения в строй теплосчетчиков получена реальная картина потребления ресурсов в доме – началась экономия ресурса в местах общего пользования и затрат на ОДН. Жители также увидели реальное свое потребление и стали проявлять экономный подход к потребляемым ими ресурсам. А попытка любой махинации – повлиять как-то на прибор учета и замедлить его бег – будут сразу отображаться в отчетах, о чем появляются соответствующие уведомления и приходят смс ответственному лицу.

Работа с должниками

Проблема с неплательщиками известна всем ТСЖ, ЖСК и УК. Так вот, теперь ее можно решить дистанционно, жестко, но без излишних перегибов. Система позволяет ограничить подачу электричества недобросовестному жильцу до 100 Вт. Этого достаточно, чтобы работала, например, лампочка, но не больше. Дискомфорт чувствуется сразу. И желание погасить долг приходит у жильца незамедлительно. В ТСЖ «2005» уже применили такую меру, отладили систему ограничения и его снятия. Это делается несколькими щелчками мыши в личном кабинете ТСЖ.

Обслуживание и гарантия

Многих подрядчиков отпугивает работа через капитальный ремонт необходимостью нести ответственность на протяжении долгого периода. Правление ТСЖ подошло к вопросу с другой стороны и целенаправленно искало компанию, которая в первую очередь занимается обслуживанием и имеет положительную репутацию на рынке надежных партнеров на длительный срок. После окончания гарантии на монтаж в действие вступает уже заключенный договор на обслуживание системы — по нему, в обмен на небольшие, в пределах 50 рублей, ежемесячные платежи, подрядчик обязуется восстанавливать за свой счет любые вышедшие из строя элементы системы, а также через 6 лет провести бесплатную поверку приборов и перезарядку аккумуляторов в водо- и теплосчетчиках.

Остается добавить, что с 2020 года подобные системы должны будут внедряться повсеместно, в соответствии федеральным законом «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ в связи с развитием систем учета электрической энергии (мощности) в Российской Федерации». Опыт ТСЖ “2005” показывает, что чем раньше организуется учет, тем прозрачнее становится экономика дома и тем эффективнее можно им управлять.